安塞| 潞西| 新河| 交口| 曲水| 达尔罕茂明安联合旗| 广灵| 襄樊| 远安| 晋州| 顺义| 平阳| 广丰| 美溪| 琼山| 呈贡| 定西| 积石山| 红原| 朝阳县| 张家界| 奎屯| 华蓥| 门头沟| 武穴| 施秉| 山西| 阿拉善左旗| 潜山| 汉川| 固阳| 蓬安| 巴中| 赣榆| 沐川| 泽库| 石狮| 汉川| 海阳| 桂平| 紫阳| 理县| 封丘| 泾川| 昌宁| 大丰| 枞阳| 雷波| 巴青| 盈江| 雷山| 昌乐| 鄂州| 丰镇| 灵山| 武平| 潢川| 岑溪| 普格| 夏河| 翠峦| 潼南| 广灵| 张湾镇| 普兰| 湖口| 定南| 平阳| 平安| 左云| 凤凰| 衡水| 长汀| 津市| 扎囊| 三穗| 绵阳| 巴东| 天全| 岗巴| 金阳| 牡丹江| 武宁| 茶陵| 正安| 丹徒| 五峰| 敦化| 东至| 楚雄| 洮南| 格尔木| 会泽| 环江| 小河| 石棉| 神木| 普兰| 永州| 九江县| 灵宝| 仁布| 盐边| 孟连| 蠡县| 彭泽| 河曲| 民权| 织金| 申扎| 井陉| 临沭| 下陆| 蓟县| 常山| 子洲| 无极| 尤溪| 富蕴| 宁陕| 丹江口| 琼结| 嘉祥| 景宁| 单县| 威信| 内乡| 札达| 南靖| 昌宁| 施秉| 阜南| 左权| 兴海| 南丰| 伊金霍洛旗| 金塔| 西充| 南漳| 水城| 泸西| 琼中| 昂昂溪| 梁子湖| 寿县| 伊金霍洛旗| 乐东| 孟津| 原平| 宿豫| 谷城| 宜昌| 海原| 中阳| 松滋| 株洲市| 眉县| 丰润| 凯里| 牙克石| 崂山| 青浦| 新会| 临西| 寿宁| 濉溪| 汤旺河| 东平| 蒙城| 黄山市| 永靖| 慈溪| 通化市| 大丰| 札达| 辽宁| 威远| 临海| 榆树| 禄劝| 盐山| 新化| 京山| 万源| 富平| 瑞昌| 日土| 泾县| 海宁| 烟台| 丰台| 行唐| 清河门| 苏尼特右旗| 钓鱼岛| 筠连| 昂昂溪| 垣曲| 和布克塞尔| 图们| 顺昌| 连云区| 富蕴| 延川| 枝江| 东阳| 龙门| 民勤| 哈巴河| 沙雅| 广东| 洪泽| 南岳| 兰溪| 金湾| 修文| 丁青| 马祖| 东营| 鄂州| 青田| 辽阳县| 武汉| 岚山| 遂宁| 苏州| 阎良| 太康| 大洼| 新都| 六枝| 吉首| 茂名| 吉木萨尔| 大同县| 边坝| 绍兴县| 卓尼| 长治市| 平顺| 盐田| 柳州| 临江| 靖安| 疏附| 社旗| 乐业| 二道江| 漳县| 烟台| 新沂| 察哈尔右翼中旗| 东明| 卢龙| 商城| 沧州| 渠县| 郫县| 高邮| 浮梁| 胶州| 灌云| 蓬溪| 额济纳旗| 百度

希特勒《我的奋斗》进日教材 日网友:政府在发疯

2019-05-23 02:03 来源:爱丽婚嫁网

  希特勒《我的奋斗》进日教材 日网友:政府在发疯

  百度我原以为三到五年就能结束这个进程。照片中的人不一定是普京这个事实甚至比他一定是普京更吸引人,这就是神秘感的魅力。

不仅人民日报员文章提醒警惕“灰犀牛”,中财办的官员在谈及中国经济时更是直面灰犀牛,指出了中国经济当前面临的五大“灰犀牛”。总的来看,唐太宗以来,虽然政变不时发生,但王朝完全没有衰败的气象,直至迎来开元盛世。

  除官方外交活动外,对外援助与文化融合等软性外交,将是中国未来外交重心之一。”肖伟指出,中西医学理论存在较大差异。

  美方此举不利于中方利益,不利于美方利益,不利于全球利益,开了一个非常恶劣的先例。其中,包括万能险和投连险在内的理财型业务保费合计亿元,较2016年同期大幅减少880亿,降幅%,占互联网人身保险保费的%,较2016年同期下降%。

从农民到将军——戎马生涯29年,成为开国少将甘祖昌,1905年5月2日出生在江西省莲花县坊楼镇沿背村一个贫苦农民家庭,6岁时在舅舅的接济下才得以进入村里的私塾读书,一年后因供养不起而辍学,他每天早起晚睡,跟着父母干农活、做家务。

  报告称,2017年全年通过第三方渠道实现规模保费亿元,占互联网人身保险保费的%,同比减少个百分点。

  当时还有不少合资的店铺,采取姓名合成的方法,如“老正兴菜馆”的“正兴”二字,乃是从初创时的两位主人祝正本和蔡仁兴的名字中各抽一字组成的;另一种是用含义的办法使大家都满意,如“老介福绸缎局”,初创时在九江路,为两个福建人所开办,店名则巧妙地取为“介福”二字。更让人们大跌眼镜的还有我们最信赖的泰国药品,竟然也有假货的成分!像水鸭牌苦丸,行军散,五蜈蚣标止咳等都无一幸免!在一些商店内销售的都是地下作坊非法生产的药品。

  因为这些问题,老师们已默认你们都会了,所以上语言课程其实也是很有优势的一面。

  今年这些城市的房价快速上涨,支撑的理由并不充分,这些城市本来存在很严重的“数量泡沫”,经过今年的上涨,价格上也出现了泡沫。根据该法案,美台就可以实现所有层级官员的“互访”。

  还有赫赫有名的沈大成糕团点心店、汪裕泰茶号、王宝和酒店等,都使用了这种方法。

  百度如果不出大的变故,按照现行轨迹,中国经济总量将在未来十年内超过美国是大概率事件。

  预计,在不久的将来我们将举行会晤,其间将讨论军备竞赛问题。我在上一篇文章中也提到,在房地产市场已经变天的情况下,一定要警惕风险,特别是2016年的热点,没有必要在这个时候火中取栗。

  百度 百度 百度

  希特勒《我的奋斗》进日教材 日网友:政府在发疯

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

希特勒《我的奋斗》进日教材 日网友:政府在发疯

2019-05-23 09:30:53 来源: 第一财经日报(上海)
0
分享到:
T + -

(原标题:最大房贷公司股价腰斩 加拿大“被次贷危机”)

经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

“之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

最大非银房贷公司遭遇危机

4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial。HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC。GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

加拿大采取措施抑制局部高房价

当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-05-23开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

不是“次贷危机2.0”

即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

“炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

王旭杰 本文来源:第一财经日报 作者:周艾琳 蓝乙宁 责任编辑:王旭杰_NO5107
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
技术支持:赢天下导航